Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit reichlich Privatsphäre und sehr grossem Umschwung in Murgenthal

Auf über 5‘340 m2 Grundstücksfläche erwartet Sie auf zwei Parzellen in Murgenthal AG ein äusserst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, einem Studio, einem Carport, fünf Aussenparkplätze, eine freistehende Scheune, eine grosse gepflegte Gartenanlage, ein antiker Sodbrunnen mit Grundwasser, ein privater Flussanstoss zur Aare und vieles mehr. Die altehrwürdige Liegenschaft wurde im 18. Jahrhundert erstmals erwähnt und ab 1985 laufend saniert und um-/ausgebaut. Sie ist in absolut gutem und gepflegtem Zustand und wurde jährlich unterhalten. Murgenthal gehört zum Bezirk Zofingen und liegt im Nordwesten vom Kanton Aargau, nur 5 Autominuten von Rothrist entfernt – dem Autobahndrehkreuz der A1/A2. Von Murgenthal aus erreichen Sie in nur 45 Autominuten die Städte Bern, Basel, Zürich und Luzern.

Im Untergeschoss findet man 5 Kellerräume. 2 Gewölbekeller wurden originalgetreu erhalten, die anderen ausgebaut als Weinkeller, Partyraum sowie die Waschküche (Waschmaschine und Trockner, im Münzbetrieb). Der Partyraum ist von aussen her mittels Treppenabgang zugänglich.


Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und lichtdurchflutete ca. 93m2 grosse 3 ½ -Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Die Böden der Wohnräume sind mit weissen Fliesen, die Schlafzimmer mit hellem Laminat ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit WC/Badewanne mit Lavabo und hellen Fliesen. Das Wohnzimmer ist mit einem Cheminée ausgestattet. Die offene Küche verfügt über neue Küchengeräte (Glaskeramikkochherd, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach) und hat ebenfalls Fliesen. Die Wände sind mit feinkörnigem Abrieb versehen, die Decken der Wohnräume ebenfalls. Im  Schlafzimmer wurde an den Wänden helles Täfer verbaut. Für Frischluft sorgt in einem Zimmer nebst den Fenstern eine Schalldämmlüftung. Alle Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet, im grossen Schlafzimmer hat es manuelle Rollläden. Sämtliche Wohnungswände sind aus Backstein.

Die Etagen – Erdgeschoss bis Dachgeschoss
Im Erdgeschoss ist zudem noch ein modernes, 37 m2 grosses Studio mit separatem Eingang vorhanden mit getrenntem Wohn- und Schlafraum, Wohnküche mit Kochnische (ohne Kochfeld) sowie getrenntem Badezimmer mit WC/Badewanne und Lavabo. Der Wohnraum ist mit Parkett ausgelegt, der Schlafraum mit weissen Fliesen, das Badezimmer mit dunklen Fliesen. Die Wände sind mit feinkörnigem Abrieb versehen (Schlafraum mit weissem Täfer, Wohnraum mit hellem Täfer). Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Sämtliche Wohnungswände sind aus Backstein.


Im 1. Obergeschoss befindet sich eine charmante, 109m2, grosse 4 ½ -Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer. Die Böden der Wohnräume sind mit weissen Fliesen, die Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit WC/Badewanne (Klosomat), Doppellavabo und hellen Fliesen. Das Wohnzimmer ist mit einem Cheminée ausgestattet. Die halboffene Wohnküche verfügt über die neusten Küchengeräte (Glaskeramikkochherd, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach sowie einem Geschirrspüler) und ist mit weissen Fliesen ausgelegt. Die Wände sind mit feinkörnigem Abrieb versehen, die Decke der Küche und der Nasszelle ebenfalls, in den Schlafzimmern wurde helles Täfer verbaut. Das Arbeitszimmer hat eine antike Holz-Einschiebedecke mit Sichtbalken. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen 6-flügeligen Einbauschrank sowie einen 6,5 m2 grossen Wintergarten mit vollautomatischer Markise. Für Frischluft sorgt im Arbeitszimmer nebst den Fenstern eine Schalldämmlüftung. Alle Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet. Sämtliche Wohnungswände sind aus Backstein.


Im 2. Obergeschoss befindet sich eine heimelige 108m2 grosse 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer (ungeheizt). Die Böden der Schlaf- und Wohnräume sind mit hellem Parkett, das ungeheizte Arbeitszimmer mit Teppich ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit WC/Badewanne mit Doppllavabo und hellen Fliesen. Das Wohnzimmer ist mit einem Cheminée und einem Einbauschrank ausgestattet. Die Wohnküche verfügt über neue Küchengeräte (Glaskeramikkochherd, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach) und ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Sie besitzt zudem ein Reduit. Die Wände sind mit feinkörnigem Abrieb versehen, sämtliche Decken sind antike Holz-Einschiebedecken mit Sichtbalken. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen 10-flügeligen Einbauschrank. Für Frischluft sorgt in einem Zimmer nebst den Fenstern eine Schalldämmlüftung. Fast alle Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet. Hinter dem Arbeitszimmer befindet sich ein Vorratsraum/Estrich im Tenn, wo das Cheminéeholz gelagert werden kann. Dafür hat es eigens ein ausgeklügeltes System mit einem Flaschenzug zur Hubmöglichkeit des Brennholzes via Tenn. Sämtliche Wohnungswände sind aus Backstein.
Das Dachgeschoss (Estrich) ist nicht ausgebaut und nicht geheizt. Es verfügt über einen grossen Lagerraum welcher sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt sowie einem Estrichabteil mit Holzverschlag. Licht und Elektrizität sind vorhanden. Für grosse oder schwere Lagerware (Cheminéeholz) steht ein antiker Flaschenzug via Tenn zur Verfügung.

Der Aussenbereich:
Die gepflegte Liegenschaft verfügt über einen wunderschön angelegten Gartensitzplatz mit Teich, welcher jederzeit vom hauseigenen und antiken Sodbrunnen mittels eines Pumpensystems mit frischem Grundwasser versorgt werden kann. Der massive Granittisch aus schweizer Granit mit Sitzbänken mit Platz für 10 Personen (inkl. Stromanschlüsse) sowie die wunderschöne Begrünung mit Rhododendron, Buchsbäumen und diversen anderen Pflanzenarten runden diese Idylle ab. Das grosse Grillcheminée ist aus dem Garten nicht mehr wegzudenken und verleiht Sommerabenden erst recht das richtige Flair. Der herrliche und penibel gepflegte Rasen wird täglich vollautomatisch durch einen Roboterrasenmäher gestutzt. Der massive Tischtennistisch bietet im Sommer eine sportliche Abwechslung.
Der grosse Platz aus Steinplatten (850x500cm) inmitten des Rasens kann entweder als weiterer Sitzplatz, Sportplatz oder aber als Aufstellplatz für einen Swimmingpool genutzt werden. Stromanschlüsse direkt beim Platz sind vorhanden. Der Swimmingpool (Intex Ultra-Frame, 732x366x132 cm, Jg. 2014) kann übernommen werden.
Das Regenwasser einer ganzen Dachhälfte des Wohnhauses wird ins alte und restaurierte Gülleloch geführt, wo es gespeichert wird und für die Bewässerung der Gartenanlage verwendet werden kann.
Die Scheune bietet auf insgesamt 144 m2 genügend Platz für Gartengeräte, Werkzeuge, Pneus, Lagermaterial etc. Sie ist vollständig mit Elektrizität versorgt (Licht, Stromanschlüsse, Starkstromanschlüsse). Hinter der Scheune ist ein reparaturbedürftiger Carport für Landwirtschaftsfahrzeuge.
Der private Flussanstoss an die Aare erfolgt durch eine Unterführung und ist über einen Privatweg in 2 Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Type:
Wohnfläche: m2

Zimmer
Dusche / Bad

 

 

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